事業用の工場や倉庫を賃貸で借りる場合、一般的な住居とは異なる確認事項が数多くあります。後から後悔しないよう、契約前に必ず確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

1. 電気容量と動力設備

製造業や加工業では大型機械を使用するため、電気容量が十分かどうかを必ず確認しましょう。三相200Vの動力電源が引き込まれているか、容量の増設が可能かどうかも事前に確認が必要です。電気工事の費用負担がどちらにあるかも契約書で明確にしておきましょう。

2. 床の耐荷重と床面の状態

重い機械や資材を保管する場合、床の耐荷重が十分かどうかは非常に重要です。一般的な倉庫の床荷重は1㎡あたり1〜2トン程度ですが、用途によっては強化が必要になることもあります。床面のひび割れや傾きも内見時に必ずチェックしてください。

3. 天井高と搬入口のサイズ

大型機械の設置や大きな荷物の搬入出を行う場合、天井高と搬入口のサイズが用途に合っているかを確認します。フォークリフトを使用する場合は、通路幅や床の強度も合わせてチェックが必要です。

4. 用途地域と使用用途の制限

工場や倉庫を借りる際には、建物が所在する用途地域によって使用できる業種が制限されることがあります。騒音・振動・臭気を伴う作業が許容されるかどうかは、自治体の条例や周辺環境にもよるため、事前に確認が重要です。

5. 退去時の原状回復の範囲

事業用物件では、住居用と比べて原状回復の範囲が広くなる場合があります。機械設置による床の損傷や電気設備の変更など、退去時にどこまで元に戻す必要があるかを契約前に明確にしましょう。有限会社関工務店では、古河市内の工場・倉庫物件のご紹介から契約サポートまで対応しております。